Покупайте паи на бирже через своего брокера, тикер — XHOUSE. Список брокеров, где можно купить паи фонда:
Совкомбанк Инвестиции
Цифра Брокер
Сбер Инвестиции
Альфа Инвестиции
ВТБ Инвестиции
ПСБ Инвестиции
Обратная связь
АО «10 ИКС» использует cookie (файлы с данными о прошлых посещениях сайта) и рекомендательные технологии для персонализации сервисов и удобства пользователей. Мы серьезно относимся к защите персональных данных - ознакомьтесь с Политикой в отношении обработки персональных данных.
Цена пая на Мосбирже: 1050 ₽
XHOUSE • ISIN RU000A10A117
Инвестиции в
недвижимость с
фондом Xhouse
недвижимость с
фондом Xhouse
Получайте пассивный доход, инвестируя
в лучшие жилые комплексы Москвы.
Профессиональное управление
и высокая ликвидность.
в лучшие жилые комплексы Москвы.
Профессиональное управление
и высокая ликвидность.
Тикер на бирже
Объем фонда
Целевая доходность
Активы
под управлением
под управлением
+2,4% за последний
месяц
месяц
XHOUSE
3,9 млрд ₽
~24%
Порог входа
от 1111 ₽
Динамика стоимости кв. м в Москве и МО
За последние 23 года стоимость жилья в Москве и Московской области выросла более чем на 882%. На графике представлена динамика роста средней цены за квадратный метр.
Стабильный рост выше депозитов
Высокая ликвидность на вторичном рынке
Надежный инструмент сохранения и
приумножения капитала в условиях инфляции.
приумножения капитала в условиях инфляции.
Жилая недвижимость в Москве —
лучший актив для инвестирования**
лучший актив для инвестирования**
Недвижимость исторически растет
быстрее инфляции, сохраняя
покупательную способность ваших
сбережений.
быстрее инфляции, сохраняя
покупательную способность ваших
сбережений.
Защита от инфляции
Полное управление объектами берет
на себя 10x Group. Вы получаете
доход, не занимаясь ремонтом и
арендой.
на себя 10x Group. Вы получаете
доход, не занимаясь ремонтом и
арендой.
Никаких забот
Фонд приобретает пулы квартир и апартаментов от застройщика с
дисконтом и продает на пике
стоимости.
дисконтом и продает на пике
стоимости.
Покупаем дешевле
Портфель фонда
Реальные активы фонда
ЖК «Эко Бунино»
Москва, НАО
137
юнитов в портфеле
Масштабный проект с развитой инфраструктурой в Новой Москве. Высокий спрос на аренду и стабильный рост цены.
Сайт проекта
ЖК «Стремянный 2»
Москва, ЦАО
13
юнитов в портфеле
Элитные апартаменты в самом центре столицы. Идеальный актив для долгосрочного сохранения капитала.
Сайт проекта
ЖК «Вереск»
Москва, СЗАО
49
юнитов в портфеле
Клубный дом бизнес-класса в престижном Хорошёво-Мнёвниках. Ограниченное предложение и высокая ликвидность.
Сайт проекта
ЖК Эко Бунино
Студия
—
—
—
—
9 032 630 ₽
1 ккв
10 500 810 ₽
2 ккв
14 587 124 ₽
3 ккв
17 268 184 ₽
Студия
—
—
—
—
8 869 297 ₽
-1,1%
+0,7%
+5%
1 ккв
10 661 502 ₽
2 ккв
14 697 534 ₽
3 ккв
18 144 705 ₽
На 16.03.2026
Средняя стоимость квартир на рынке на сегодня
Средняя стоимость квартир в фонде по данным оценки УК на сегодня
Потенциал роста стоимости квартир в фонде в сравнении с рынком
+1,5%
ЖК Эко Бунино
Студия
—
—
—
—
8 869 297 ₽
0%
0%
0%
1 ккв
10 661 502 ₽
2 ккв
14 697 534 ₽
3 ккв
Студия
—
—
—
—
1 ккв
2 ккв
3 ккв
18 144 705 ₽
0%
ЖК Вереск
Студия
—
—
—
—
15 600 000 ₽
1 ккв
23 977 143 ₽
2 ккв
28 587 571 ₽
3 ккв
43 646 800 ₽
Студия
—
—
—
—
8 869 297 ₽
-1,1%
+0,7%
+5%
1 ккв
10 661 502 ₽
2 ккв
14 697 534 ₽
3 ккв
18 144 705 ₽
На 16.03.2026
+1,5%
ЖК Стремянный 2
Студия
—
—
—
—
29 108 333 ₽
1 ккв
31 447 500 ₽
2 ккв
88 000 000 ₽
3 ккв
48 950 000 ₽
Студия
—
—
—
—
8 869 297 ₽
-1,1%
+0,7%
+5%
1 ккв
10 661 502 ₽
2 ккв
14 697 534 ₽
3 ккв
18 144 705 ₽
ЖК Вереск
Студия
—
—
—
—
8 869 297 ₽
0%
0%
0%
1 ккв
10 661 502 ₽
2 ккв
14 697 534 ₽
3 ккв
Студия
—
—
—
—
1 ккв
2 ккв
3 ккв
18 144 705 ₽
0%
ЖК Стремянный 2
Студия
—
—
8 869 297 ₽
0%
1 ккв
Студия
—
—
1 ккв
10 661 502 ₽
0%
—
5 ккв
92 750 000 ₽
—
+5%
5 ккв
18 144 705 ₽
На 16.03.2026
+1,5%
Потенциал роста стоимости квартир в фонде
1
Средняя стоимость квартир на рынке на сегодня
Средняя стоимость квартир в фонде по данным оценки УК на сегодня
Потенциал роста стоимости квартир в фонде в сравнении с рынком
Средняя стоимость квартир на рынке на сегодня
Средняя стоимость квартир в фонде по данным оценки УК на сегодня
Потенциал роста стоимости квартир в фонде в сравнении с рынком
Стоимость всей недвижимости в фонде
1 554 869 297 ₽
1 554 869 297 ₽
1 554 869 230 ₽
0%
0%
На момент внесения в фонд
СЕЙЧАС
Потенциал роста, на основе стоимости квадратного метра на рынке
Динамика роста фонда
2
Сравнение инвестиционных стратегий
Почему покупать паи фонда выгоднее, чем квартиру целиком.
Параметр
Управление и ремонт
Ликвидность
Диверсификация
прямая покупка своей квартиры
Инвестиции в Xhouse
Порог входа
от 10 млн ₽
от 1111 ₽
1 объект
Портфель из 3+ ЖК
Низкая (продажа 2-6 мес)
✓ Профессиональная УК
✓ T+1 (Мосбиржа)
х Самостоятельно
Это один из способов реализации коллективных инвестиций. По сути, это оболочка для совместного владения активами. Подтверждением владения долей имущества в ЗПИФе служит именная ценная бумага — инвестиционный пай.
Главный орган управления и распоряжения общим имуществом ЗПИФ — управляющая компания (УК). Для защиты частных инвесторов государство обязует УК перед началом работы получить лицензию Банка России.
Управляющая компания закрытого паевого инвестиционного фонда «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — «УК Контрада Капитал». Управление паевыми инвестиционными фондами — АО «Контрада Капитал»
Управляющая компания закрытого паевого инвестиционного фонда «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — «УК Контрада Капитал». Управление паевыми инвестиционными фондами — АО «Контрада Капитал»
Управляющая компания (УК) — обязательный участник процесса создания и работы ЗПИФ. УК регистрирует правила доверительного управления фонда, сопровождает процесс его формирования, управляет активами, принимает инвестиционные решения, а также предоставляет пайщикам отчетность по его работе.
УК — обязательный участник процесса создания и работы ЗПИФ. УК регистрирует правила доверительного управления фонда, сопровождает процесс его формирования, управляет активами и предоставляет пайщикам отчетность по его работе.
Также УК раскрывает всю необходимую информацию для контролирующих органов. Деятельность УК лицензируется и регулируется Банком России. Решение о допуске УК к управлению фондом и внесение ее в государственный реестр принимается Банком России после тщательной проверки на соответствие предъявляемым законодательством требованиям.
УК — обязательный участник процесса создания и работы ЗПИФ. УК регистрирует правила доверительного управления фонда, сопровождает процесс его формирования, управляет активами и предоставляет пайщикам отчетность по его работе.
Также УК раскрывает всю необходимую информацию для контролирующих органов. Деятельность УК лицензируется и регулируется Банком России. Решение о допуске УК к управлению фондом и внесение ее в государственный реестр принимается Банком России после тщательной проверки на соответствие предъявляемым законодательством требованиям.
Правила Доверительного Управления — это договоренности инвесторов между собой и УК. Эти Правила определяют условия управления фондом, категорию активов, входящих в состав самого фонда, а также размер комиссии УК.
Правила доверительного управления содержат:
— полное наименование фонда;
— состав имущества фонда;
— права владельцев паев;
— права и обязанности УК;
— порядок и сроки выплаты комиссии УК.
По каждому фонду создается, утверждается и регистрируется в Центробанке отдельный ПДУ. ПДУ ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» размещены по адресу: https://contrada-capital.ru/inform/pif/zpif/samolet1#9d001611-22d1-4397-8918-b4847dfec593
Правила доверительного управления содержат:
— полное наименование фонда;
— состав имущества фонда;
— права владельцев паев;
— права и обязанности УК;
— порядок и сроки выплаты комиссии УК.
По каждому фонду создается, утверждается и регистрируется в Центробанке отдельный ПДУ. ПДУ ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» размещены по адресу: https://contrada-capital.ru/inform/pif/zpif/samolet1#9d001611-22d1-4397-8918-b4847dfec593
Инвестиционный пай (Пай) — именная ценная бумага, которая удостоверяет право инвестора на долевую собственность.
Она удостоверяет:
— долю пайщика в праве собственности на имущество Фонда;
— право пайщика требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
— право пайщика требовать выплаты размерной от управляющей денежной компенсации при погашении Пая;
— право участвовать в общем собрании пайщиков;
— право на получение дохода, если Правилами фонда предусмотрена выплата дохода.
Учет прав на Паи ведется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев, ведение которого осуществляется Регистратором фонда. Учет прав на инвестиционные паи возможен также на счетах депо номинального держателя. Права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме (то есть записью в реестре).
Она удостоверяет:
— долю пайщика в праве собственности на имущество Фонда;
— право пайщика требовать от управляющей компании надлежащего доверительного управления Фондом;
— право пайщика требовать выплаты размерной от управляющей денежной компенсации при погашении Пая;
— право участвовать в общем собрании пайщиков;
— право на получение дохода, если Правилами фонда предусмотрена выплата дохода.
Учет прав на Паи ведется на лицевых счетах в реестре владельцев инвестиционных паев, ведение которого осуществляется Регистратором фонда. Учет прав на инвестиционные паи возможен также на счетах депо номинального держателя. Права, удостоверенные инвестиционным паем, фиксируются в бездокументарной форме (то есть записью в реестре).
Приобретение инвестиционных паев не является договором банковского вклада или счета, денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, не застрахованы в государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».
При этом управляющая компания страхует все объекты недвижимости в ЗПИФ.
При этом управляющая компания страхует все объекты недвижимости в ЗПИФ.
Для инвесторов — физических лиц Управляющая компания является налоговым агентом, исчисляет и уплачивает предусмотренные законодательством налоги в соответствии со статьей 226 Налогового кодекса Российской Федерации.
У инвестора может возникнуть обязательство уплатить НДФЛ при продаже паев на бирже и при выплате дохода в конце срока действия фонда.
Для резидентов НДФЛ составляет 13% или 15% (зависит от размера дохода).
Для нерезидентов НДФЛ составляет 30% или определяется соглашением/конвенцией при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено соглашение или конвенция об избежание двойного налогообложения.
У инвестора может возникнуть обязательство уплатить НДФЛ при продаже паев на бирже и при выплате дохода в конце срока действия фонда.
Для резидентов НДФЛ составляет 13% или 15% (зависит от размера дохода).
Для нерезидентов НДФЛ составляет 30% или определяется соглашением/конвенцией при условии, что лицо-нерезидент является резидентом страны, с которой заключено соглашение или конвенция об избежание двойного налогообложения.
Банк России устанавливает правила на рынке коллективных инвестиций и следит за их соблюдением в соответствии с законодательством.
В фондах недвижимости надзор за действиями УК, которые должны осуществляться строго в интересах инвесторов, ведет спецдепозитарий.
В фондах недвижимости надзор за действиями УК, которые должны осуществляться строго в интересах инвесторов, ведет спецдепозитарий.
Начнется процедура прекращения фонда: УК продаст активы, погасит паи и распределит денежные средства полученные от реализации имущества фонда между пайщиками.
1. Регулярные выплаты доходов от активов (у ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — ежеквартальные выплаты доходов пайщикам от аренды квартир и апартаментов)
2. Рост стоимости активов фонда. У ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — рост рыночных цен квартир и апартаментов.
3. Дополнительная доходность нашего фонда возникает за счет особых условий, на которых ЗПИФ приобретает активы (скидки за опт и др.). ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» получает жилье от застройщиков с дополнительной 10% скидкой.
2. Рост стоимости активов фонда. У ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» — рост рыночных цен квартир и апартаментов.
3. Дополнительная доходность нашего фонда возникает за счет особых условий, на которых ЗПИФ приобретает активы (скидки за опт и др.). ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» получает жилье от застройщиков с дополнительной 10% скидкой.
Доступность: даже с небольшой суммой вы можете стать владельцем доли в дорогостоящих объектах недвижимости. Это позволяет диверсифицировать инвестиционный портфель без значительных затрат.
Профессиональное управление: все аспекты, связанные с поиском, оценкой, заключением сделок и управлением недвижимостью, берет на себя команда опытных специалистов. Это освобождает инвесторов от необходимости самостоятельно заниматься сложными процессами.
Дополнительный контроль за распоряжением имуществом фондов осуществляет независимая организация — специализированный депозитарий, обеспечивая прозрачность и безопасность вложений.
Профессиональное управление: все аспекты, связанные с поиском, оценкой, заключением сделок и управлением недвижимостью, берет на себя команда опытных специалистов. Это освобождает инвесторов от необходимости самостоятельно заниматься сложными процессами.
Дополнительный контроль за распоряжением имуществом фондов осуществляет независимая организация — специализированный депозитарий, обеспечивая прозрачность и безопасность вложений.
1. ЗПИФ на 100% обеспечен реальными активами (готовые квартиры и апартаменты), никаких рисков недостроя или банкротства в ЗПИФ нет по определению. ЗПИФ предназначен для неквалифицированных инвесторов, т.е. максимально строгие требования к структуре активов, инвестдекларации, а также запрет на привлечение кредитов/займов.
2. Также никакие активы внутри ЗПИФ не обременены кредитами, то есть. нет риска, что банк обратит на них взыскание.
Все вышеуказанные риски есть в облигациях.
3. По сравнению с существующими на рынке другими ЗПИФ недвижимости активы нашего фонда имеют максимальную ликвидность. Не 1-2 склада или бизнес-центра (как в существующих ЗПИФ недвижимости), на которые нужно точечно искать покупателей из узкого круга возможных, а ликвидные квартиры и апартаменты, которые легко реализовать в рынок в любой момент времени.
2. Также никакие активы внутри ЗПИФ не обременены кредитами, то есть. нет риска, что банк обратит на них взыскание.
Все вышеуказанные риски есть в облигациях.
3. По сравнению с существующими на рынке другими ЗПИФ недвижимости активы нашего фонда имеют максимальную ликвидность. Не 1-2 склада или бизнес-центра (как в существующих ЗПИФ недвижимости), на которые нужно точечно искать покупателей из узкого круга возможных, а ликвидные квартиры и апартаменты, которые легко реализовать в рынок в любой момент времени.
Вы можете продать свои паи другому инвестору на вторичном рынке — наш фонд недвижимости допущен к торгам на Московской бирже - ISIN: RU000A10A117, режим торгов: T+. Однако стоит помнить, что ликвидность таких паев может быть ограниченной и процесс продажи может занять некоторое время.
Для пайщиков ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» группа «Самолет» предлагает дополнительную возможность досрочного выхода из фонда через «выход в квадратные метры». Начиная с 1 января 2027 года пайщики фонда смогут приобрести квартиры или апартаменты в любом из проектов группы «Самолет» с оплатой до 50% стоимости недвижимости паями фонда, при условии покупки паев на сумму от 1 млн ₽. Подробные условия данного предложения от группы «Самолет» опубликованы в оферте.
Для пайщиков ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» группа «Самолет» предлагает дополнительную возможность досрочного выхода из фонда через «выход в квадратные метры». Начиная с 1 января 2027 года пайщики фонда смогут приобрести квартиры или апартаменты в любом из проектов группы «Самолет» с оплатой до 50% стоимости недвижимости паями фонда, при условии покупки паев на сумму от 1 млн ₽. Подробные условия данного предложения от группы «Самолет» опубликованы в оферте.
По закону, управляющая компания не вправе давать гарантии ни по доходности, ни по сохранности, ни по возвратности вложенных средств, так как. стоимость активов фонда (и, соответственно, цена пая) могут не только расти, но и уменьшаться в зависимости от ситуации на рынке, регуляторных требований, жизненного цикла фонда и других факторов.
Деятельность управляющих компаний строго регламентируется Банком России. Для получения лицензии на управление паевыми инвестиционными фондами необходимо соответствовать жестким критериям.
Все операции с имуществом фондов согласовываются специализированным депозитарием, который проверяет действия компании на соответствие законодательству.
Управляющая компания регулярно раскрывает стоимость чистых активов и результаты независимой оценки имущества фондов, которая проводится раз в 6 месяцев.
Все операции с имуществом фондов согласовываются специализированным депозитарием, который проверяет действия компании на соответствие законодательству.
Управляющая компания регулярно раскрывает стоимость чистых активов и результаты независимой оценки имущества фондов, которая проводится раз в 6 месяцев.
Потенциально возможная рассчитанная исключительно прогнознодоходность, измеряемая показателем InternalRate of Return, IRR (Внутренняя норма доходности, ВНД).
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Самолет. Инвестиции в недвижимость» (далее также – «Фонд») - правила доверительного управления зарегистрированы Банком России 12.09.2024 за № 6487. Стоимость инвестиционных паев может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Денежные средства, передаваемые в оплату инвестиционных паев, не застрахованы в государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в соответствии с Федеральным законом от 23.12.2003 № 177-ФЗ «О страховании вкладов в банках Российской Федерации».
Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах Фонда, в том числе о будущей доходности инвестиционных паев, является предположительной. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого Фонд не несет ответственности. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой, а также индивидуальной инвестиционной рекомендацией в значении статьи 6.1. и 6.2. Федерального закона «О рынке ценных бумаг», финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).
Доверительное управление Фонда осуществляет АО «Контрада Капитал» (ОГРН : 1257700107642, ИНН: 9703206844), Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 17 апреля 2009 г. № 21000-1-00636, предоставленная на основании решения ФСФР России, без ограничения срока действия; Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14152-001000 от 12.09.2022, выданная на основании решения Банка России, без ограничения срока действия. Информацию о ЗПИФ недвижимости «Самолет. Инвестиции в недвижимость», а также информацию, связанную с деятельностью АО «Контрада Капитал» и иную информацию и документы, подлежащие раскрытию и предоставлению в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами Банка России, можно получить по адресу: 123022, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, Столярный пер., д. 3, к. 14 по телефону: +7 (495) 745-51-99 и в сети Интернет на сайте https://contrada-capital.ru/.
АО «Контрада Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.
Вся информация, содержащаяся в маркетинговых и иных материалах Фонда, в том числе о будущей доходности инвестиционных паев, является предположительной. Прежде чем приобрести инвестиционный пай, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом.
Все финансовые расчеты и модели являются только прогнозом, за достоверность которого Фонд не несет ответственности. Информация, размещенная на сайте, не является публичной офертой, а также индивидуальной инвестиционной рекомендацией в значении статьи 6.1. и 6.2. Федерального закона «О рынке ценных бумаг», финансовые инструменты либо операции, упомянутые в ней, могут не соответствовать Вашему инвестиционному профилю и инвестиционным целям (ожиданиям).
Доверительное управление Фонда осуществляет АО «Контрада Капитал» (ОГРН : 1257700107642, ИНН: 9703206844), Лицензия на осуществление деятельности по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами от 17 апреля 2009 г. № 21000-1-00636, предоставленная на основании решения ФСФР России, без ограничения срока действия; Лицензия профессионального участника рынка ценных бумаг на осуществление деятельности по управлению ценными бумагами № 045-14152-001000 от 12.09.2022, выданная на основании решения Банка России, без ограничения срока действия. Информацию о ЗПИФ недвижимости «Самолет. Инвестиции в недвижимость», а также информацию, связанную с деятельностью АО «Контрада Капитал» и иную информацию и документы, подлежащие раскрытию и предоставлению в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2001 №156-ФЗ «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами Банка России, можно получить по адресу: 123022, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Пресненский, Столярный пер., д. 3, к. 14 по телефону: +7 (495) 745-51-99 и в сети Интернет на сайте https://contrada-capital.ru/.
АО «Контрада Капитал» не несет ответственности за возможные убытки в случае совершения операций либо инвестирования в финансовые инструменты, упомянутые в данной информации, и не рекомендует использовать указанную информацию в качестве единственного источника информации при принятии инвестиционного решения.
*
Будущая доходность не обещана, не гарантируется управляющей компанией, государством или иными лицами, не отражает результаты инвестирования.
**
Данные формируются на основе объявлений о продаже квартир из открытых источников и носят справочный, информационный характер. Актуальность данных зависит от частоты обновления информации на стороне источников. Указанная информация не является публичной офертой, инвестиционной рекомендацией или предложением о совершении сделки.
1
Источник раскрытия информации УК - https://contrada-capital.ru/products/zpif/samolet1
2